Jak odroczyć zyski kapitałowe z nieruchom*ości?
Możesz uniknąć podatku od zysków kapitałowych, sprzedając swoje główne miejsce zamieszkania dozakup kolejnego domu i skorzystanie z wyłączenia dotyczącego sprzedaży domów 121. Ponadto giełda typu 1031 umożliwia inwestorom odroczenie podatków w przypadku ponownego inwestowania wpływów ze sprzedaży nieruchom*ości inwestycyjnej w inną nieruchom*ość inwestycyjną.
Kilka możliwości legalnego uniknięcia płacenia podatku od zysków kapitałowych od nieruchom*ości inwestycyjnych obejmuje zakup nieruchom*ości z kontem emerytalnym, przekształcenie nieruchom*ości z nieruchom*ości inwestycyjnej w główne miejsce zamieszkania, wykorzystanie pobierania podatków i zastosowanie sekcji 1031 kodeksu IRS do odroczenia podatków.
Użyj centrali 1031
Giełda 1031, giełda podobnego rodzaju, to program IRS, który umożliwia odroczenie podatku od zysków kapitałowych z nieruchom*ości. Ten rodzaj wymiany polega na zamianie jednej nieruchom*ości na drugą i odroczeniu płatności podatków do czasu sprzedaży nowej nieruchom*ości.
Możesz skorzystać z wykluczenia, jeśli jesteś właścicielem domu i korzystasz z niego przez co najmniej 2 z 5 lat. Ponadto,możesz mieć tylko jeden dom na raz.
Sprzedający musiał być właścicielem domu i używać go jako głównego miejsca zamieszkania przez dwa z ostatnich pięciu lat (do daty zamknięcia). Aby się zakwalifikować, te dwa lata nie muszą następować po sobie. Sprzedający nie mógł sprzedać domu w ciągu ostatnich dwóch lat i domagać się zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych.
Korzystanie z funduszu odroczonej sprzedażyinwestorzy mogą z czasem odroczyć podatek od zysków kapitałowych. Fundusze odroczonej sprzedaży stanowią alternatywę dla giełd 1031 w zakresie odroczenia podatku od zysków kapitałowych od cenionych aktywów.
- Trzymaj aktywa podlegające opodatkowaniu przez dłuższy czas. ...
- Dokonuj inwestycji w ramach programów emerytalnych z odroczonym podatkiem. ...
- Wykorzystaj zbiórkę strat podatkowych. ...
- Przekaż cenne inwestycje na cele charytatywne.
Drugi,Podatki od zysków kapitałowych od naliczonych zysków kapitałowych są wybaczane w przypadku śmierci posiadacza aktywów – tak zwana luka „Anioła Śmierci”. Podstawę majątku pozostawionego spadkobiercy „podwyższa się” do aktualnej wartości majątku.
Od ulgi podatkowej dlapowyżej 55. roku życiasprzedaż nieruchom*ości została zarzucona w 1997 r., nie ma zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych dla seniorów. Oznacza to, że obecnie prawo nie pozwala na żadne wyjątki ze względu na wiek. Niezależnie od tego, czy masz 65 czy 95 lat, seniorzy muszą płacić podatek od zysków kapitałowych tam, gdzie jest to należne.
Jeśli sprzedasz swoje główne miejsce zamieszkania, kwalifikujesz się do zwolnienia z zysków kapitałowych do kwoty 250 000 USD w przypadku osoby fizycznej lub 500 000 USD w przypadku pary składającej wniosek wspólnie. W przeszłości zwolnienie to dotyczyło osób, które kupiły inny dom lub osiągnęły wiek progowy, ale obecnie tak nie jest.
Jaka jest zasada 6 lat dotycząca zysków kapitałowych?
Jaka jest zasada sześcioletniego CGT? Zasada sześciu lat podatku od zysków kapitałowych od nieruchom*ości pozwala na korzystanie z inwestycji w nieruchom*ość tak, jakby była ona głównym miejscem zamieszkania przez okres do sześciu lat w okresie jej wynajmu.
Obecne prawo podatkowe nie pozwala na skorzystanie z ulgi w podatku od zysków kapitałowych ze względu na wiek. W przeszłości IRS przyznawał osobom powyżej 55. roku życia zwolnienie z podatku w przypadku sprzedaży domów. Jednakże wyłączenie to zostało wyeliminowane w 1997 r. na rzecz rozszerzonego zwolnienia dla wszystkich właścicieli domów.
Na przykład w 2023 r. osoby fizyczne składające wniosek nie będą płacić podatku od zysków kapitałowych, jeśli ich całkowity dochód podlegający opodatkowaniu wyniesie 44 625 USD lub mniej. Zapłacą jednak 15 procent zysków kapitałowych, jeśli ich dochód wyniesie od 44 626 do 492 300 dolarów.
Czy muszę natychmiast zapłacić podatek od zysków kapitałowych?W większości przypadków po sprzedaży składnika aktywów musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Może stać się wymagalna w całości w zeznaniu podatkowym za kolejny rok. W niektórych przypadkach IRS może wymagać kwartalnych szacunkowych płatności podatku.
Faktycznie,zaległa spłata salda kredytu hipotecznego w momencie zamknięcia nie ma żadnego wpływu na zysk kapitałowy. Zysk to po prostu wpływy ze sprzedaży pomniejszone o koszty, jak wspomniano powyżej.
Kiedy dziedziczysz nieruchom*ość, IRS stosuje tak zwaną podstawę zwiększonych kosztów. Nie płacisz automatycznie podatków od żadnej nieruchom*ości, którą odziedziczysz.Jeśli sprzedajesz, jesteś zobowiązany do zapłaty podatku od zysków kapitałowych tylko od zysków uzyskanych z aktywów od czasu ich odziedziczenia.
TheZaufanie dotyczące odroczonej sprzedażyto skuteczna alternatywa wymiany 1031, która pomaga właścicielom firm i nieruchom*ości w sprzedaży swoich aktywów i odroczeniu podatku od zysków kapitałowych. Zarówno giełda 1031, jak i fundusz odroczonej sprzedaży to uznane strategie inwestycyjne.
Prawdopodobnie największym minusem jestryzyko, że kupujący nie wywiąże się z dokumentu sprzedaży ratalnej. Proces przejęcia lub innego rozwiązania problemu niewykonania weksla może zająć znaczną ilość czasu i pieniędzy, a w międzyczasie aktywa mogły zostać uszkodzone przez kupującego.
Główną korzyścią wynikającą z przeprowadzenia wymiany 1031 zamiast zwykłej sprzedaży jednej nieruchom*ości i zakupu drugiej jest odroczenie podatku.Giełda 1031 umożliwia odroczenie podatku od zysków kapitałowych, uwalniając w ten sposób więcej kapitału na inwestycje w nieruchom*ość zastępczą.
Kluczowy punkt:Jeżeli dochód podlegający opodatkowaniu za dany rok spadnie poniżej określonego progu, maksymalna stawka podatku od długoterminowych zysków kapitałowych wynosi zero procent. Na rok 2023 próg wynosi 44 625 dolarów dla osób składających wnioski pojedynczo i 89 250 dolarów dla osób składających wnioski wspólnie. Może to dotyczyć jednego lub większej liczby Twoich dzieci osiągających dochody z inwestycji.
Czy mogę odroczyć podatek od zysków kapitałowych, jeśli reinwestuję pieniądze?
Możesz uniknąć podatku od zysków kapitałowych, sprzedając swoje główne miejsce zamieszkania, kupując inny dom i korzystając z wyłączenia sprzedaży domu 121. Ponadto,giełda typu 1031 umożliwia inwestorom odroczenie podatków w przypadku ponownego inwestowania wpływów ze sprzedaży nieruchom*ości inwestycyjnej w inną nieruchom*ość inwestycyjną.
Choć reinwestycja wpływów ze sprzedaży w dalszym ciągu wiąże się z koniecznością wypłaty zysków kapitałowych, może je odroczyć. Podatków nie da się całkowicie uniknąć poprzez reinwestycję w nieruchom*ości, można je jednak odroczyć, inwestując w podobne nieruchom*ości1.
Inwestycje takie jak akcje, obligacje, kryptowaluta, nieruchom*ości, samochody, łodzie i inne przedmioty materialnepodlegają podatkowi od zysków kapitałowych w momencie ich sprzedaży. Podatek od długoterminowych zysków kapitałowych to podatek od zysków ze sprzedaży składnika aktywów utrzymywanych przez okres dłuższy niż rok.
Zyski kapitałowe dotyczą każdego rodzaju aktywów, w tym inwestycji i tych zakupionych na użytek osobisty. Zysk może być krótkoterminowy (jeden rok lub krócej) lub długoterminowy (więcej niż jeden rok) i należy się o niego ubiegaćpodatki dochodowe.
Możesz w dalszym ciągu zastępować jedną właściwość inną. Możesz nawet dokonać wymiany 1031, w ramach której kupujesz wiele nieruchom*ości. Kiedy jednak sprzedasz swoją nieruchom*ość i zdecydujesz się nie reinwestować pieniędzy w inną nieruchom*ość,będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od wpływów ze sprzedaży.
