Co się stanie, jeśli będę spłacać kredyt hipoteczny o dodatkowe 500 dolarów miesięcznie?
Ponieważ odsetki są obliczane na podstawie pozostałego salda kredytu, dokonanie dodatkowych spłat kapitału co miesiącznacznie zmniejszyć wysokość płatności odsetek przez cały okres trwania pożyczki. Spłacając co miesiąc większą kwotę kapitału, stopniowo obniżasz saldo kapitału i naliczane od niego odsetki.
- Dopłacaj co miesiąc.
- Płatności dwutygodniowe zamiast płatności miesięcznych.
- Dokonanie jednej dodatkowej miesięcznej płatności każdego roku.
- Refinansowanie kredytem hipotecznym na krótszy okres.
- Zmień swój kredyt hipoteczny.
- Modyfikacja kredytu.
- Spłacić inne długi.
- Mniejszy rozmiar.
Ponieważ odsetki są obliczane na podstawie pozostałego salda kredytu, dokonanie dodatkowych spłat kapitału co miesiącznacznie zmniejszyć wysokość płatności odsetek przez cały okres trwania pożyczki. Spłacając co miesiąc większą kwotę kapitału, stopniowo obniżasz saldo kapitału i naliczane od niego odsetki.
Dodawanie dodatkowych co miesiąc
Samo płacenie dodatkowych 100 dolarów miesięcznie na poczet kwoty głównej kredytu hipotecznego zmniejsza liczbę miesięcy płatności.Kredyt hipoteczny na 30 lat (360 miesięcy) można skrócić do około 24 lat (279 miesięcy)– oznacza to oszczędność na poziomie 6 lat!
Jeśli będziesz płacić dodatkowe 200 dolarów miesięcznie na rzecz kapitału,możesz skrócić okres pożyczki o ponad 8 lat i obniżyć płacone odsetki o ponad 44 000 USD. Innym sposobem na spłatę kredytu hipotecznego w krótszym czasie jest dokonywanie półmiesięcznych spłat co 2 tygodnie zamiast 1 pełnej miesięcznej spłaty.
- Refinansowaj swój kredyt hipoteczny. ...
- Dokonaj dodatkowej spłaty kredytu hipotecznego. ...
- Każdego roku dokonaj jednej dodatkowej spłaty kredytu hipotecznego. ...
- Zaokrąglij swoje spłaty kredytu hipotecznego. ...
- Wypróbuj plan za dolara miesięcznie. ...
- Wykorzystaj nieoczekiwany dochód.
- Ustalanie daty docelowej. ...
- Dokonanie wyższej zaliczki. ...
- Wybór krótszego okresu kredytu mieszkaniowego. ...
- Dokonywanie większych lub częstszych płatności. ...
- Wydawanie mniej na inne rzeczy. ...
- Zwiększanie dochodów.
- Dokonaj dodatkowych płatności za dom. ...
- Zrób dodatkowe miejsce w swoim budżecie. ...
- Refinansowaj (lub udawaj, że to zrobiłeś). ...
- Mniejszy rozmiar. ...
- Przeznacz dodatkowy dochód na kredyt hipoteczny.
- Kup dom, na który Cię stać. ...
- Zrozum i wykorzystaj punkty hipoteczne. ...
- Policz liczby. ...
- Spłacaj inne długi. ...
- Płacić ekstra. ...
- Dokonuj płatności co dwa tygodnie. ...
- Bądź oszczędny. ...
- Uderz dyrektora wcześnie.
Ten harmonogram amortyzacji pokazuje, że płacenie dodatkowych 300 dolarów co miesiąc będzieskrócić czas trwania kredytu hipotecznego z 30 lat do około 21 lat i 10 miesięcy(262 miesiące w porównaniu z 360). Zmniejszy to również całkowitą kwotę odsetek płaconych przez cały okres trwania kredytu hipotecznego o 209 948 USD.
Co się stanie, jeśli dokonasz 2 dodatkowych spłat kredytu hipotecznego w roku?
Nawet jedna lub dwie dodatkowe spłaty kredytu hipotecznego w rokumoże pomóc w znacznie większym spłacie zadłużenia hipotecznego. Oznacza to nie tylko, że szybciej pozbędziesz się kredytu hipotecznego; oznacza to również, że taniej pozbędziesz się kredytu hipotecznego. Krótsza pożyczka = mniej płatności = mniej odsetek.
W idealnej sytuacji chcesz, aby Twoje dodatkowe płatności pokrywały kwotę główną. Jednakże,wielu pożyczkodawców zastosuje dodatkowe płatności do wszelkich odsetek naliczonych od ostatniej płatności, a następnie doliczy resztę do kwoty głównej. Innym razem pożyczkodawcy mogą przeznaczyć dodatkowe środki na płatność w następnym miesiącu.
Dokonując dodatkowej płatności, masz możliwość wykorzystania jej na poczet kwoty głównej pożyczki. Spowoduje to stopniowe zmniejszenie salda kredytu i może ostatecznie zmniejszyć kwotę odsetek, które płacisz w miarę upływu czasu. Wraz ze spadkiem salda kredytu spada również kwota odsetek doliczanych do każdej płatności.
Rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed dodatkową spłatą kredytu hipotecznego
Oszczędności: Dokonując dodatkowej spłaty kredytu hipotecznego,możesz nie być w stanie zaoszczędzić tyle, ile zwykle. Płatności miesięczne: Dodatkowa opłata za kredyt hipoteczny zwykle nie obniża miesięcznej płatności, więc nadal musisz pamiętać o tej regularnej miesięcznej spłacie.
Jeśli chodzi o prostą matematykę, pożyczka mieszkaniowa o wartości 200 000 dolarów z oprocentowaniem 7% na 30 lat zapewni ciMiesięczna płatność w wysokości 1330,60 USD. Miesięczna spłata kredytu hipotecznego w wysokości 200 tys. USD obejmuje kwotę główną i odsetki.
Jeśli płacisz dodatkowo 50 dolarów miesięcznie,zaoszczędzisz 21 298,29 USD na odsetkach przez cały okres trwania pożyczki i spłacisz pożyczkę dwa lata i cztery miesiące wcześniej niż byś to zrobił.
- Wpłać znaczną zaliczkę. ...
- Zwiększ swoje miesięczne płatności. ...
- Płacić co dwa tygodnie. ...
- Dokonuj płatności ryczałtowych kapitału. ...
- Uzyskaj pomoc w spłacie kredytu hipotecznego.
Spłata 30-letniego kredytu hipotecznego w ciągu 15 lat będzie kosztować o około 10–20% więcej niż wzięcie 15-letniego kredytu hipotecznego i spłata go w tym czasie. Ogólnie rzecz biorąc, o tyle wyższe jest oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30 lat w porównaniu z 15-letnimi, czyli o około 10–20% więcej.
Niektórzy ludzie biorą kredyt hipoteczny na 30 lat, myśląc, że spłacą go w 15 lat. Gdybyś tak zrobił, Twój 30-letni kredyt hipoteczny byłby tańszy, ponieważ zaoszczędziłbyś sobie 15 lat spłat odsetek. Alezrobienie tego tak naprawdę nie różni się niczym od wyboru kredytu hipotecznego na 15 lat.
- Dokonuj płatności co dwa tygodnie.
- Budżet na dodatkową płatność każdego roku.
- Co miesiąc wysyłaj dodatkowe pieniądze dla zleceniodawcy.
- Zmień swój kredyt hipoteczny.
- Refinansowaj swój kredyt hipoteczny.
- Wybierz kredyt hipoteczny z elastycznym terminem.
- Rozważ kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu.
Czy lepiej spłacać jednorazowo kredyt hipoteczny, czy dodatkowo co miesiąc?
Niezależnie od wysokości środków zaciągniętych na kapitał, dopłata do kredytu powoduje ogromną różnicę w wysokości odsetek płaconych przez cały okres trwania kredytu.
Płacenie więcej na rzecz głównego zleceniodawcy możezmniejsz odsetki, które będziesz spłacać w miarę upływu czasu. Ponieważ każda płatność przekazywana na rzecz kapitału buduje kapitał własny w Twoim domu, możesz szybciej budować kapitał dzięki dodatkowym płatnościom obejmującym wyłącznie kapitał.
Jakie dochody są wymagane do kredytu hipotecznego na 200 tys. Aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny o wartości 200 000 USD z minimalną wpłatą zaliczki w wysokości 3,5%, będziesz potrzebować przybliżonego dochodu w wysokości62 000 dolarów rocznie. (To jest szacunkowy przykład.)
- Refinansowanie na krótszy okres. Refinansowanie kredytu hipotecznego na krótszy okres polega na zastąpieniu istniejącej pożyczki nowym i spłacaniu większej kwoty miesięcznie. ...
- Zastosuj nieoczekiwane wpływy gotówkowe do salda głównego. ...
- Dokonuj płatności co dwa tygodnie. ...
- Zapłać więcej niż wynosi Twoja miesięczna rata.
Dokonywanie dodatkowych spłat kredytu hipotecznego — i nakładanie ich na kapitał —stopniowo zmniejsza saldo główne, dzięki czemu oszczędzasz pieniądze i płacisz mniejsze odsetki przez cały okres trwania pożyczki. A jeśli masz mniejsze odsetki, możesz skrócić okres kredytowania o kilka lat i wcześniej spłacić kredyt hipoteczny.